Gayrimenkul işlemlerinde hizmet ücretleri ile ilgili en önemli soru hiç şüphesiz “Emlakçı ev kiralarken ne kadar komisyon alır?” sorusudur. Şeklindedir. İlk kez kiralanacak evin komisyon tutarı yıllık kiranın %10’u olarak belirlenmektedir. Emlakçı kiralama komisyonunun hesaplanmasında bu ücrete ek olarak %18 KDV tutarı da eklenir. Hizmet bedelinin içeriği yazılı bir sözleşmede ayrıntılı olarak belirtilir. Komisyon tutarlarında üst limit bulunmaktadır. Bu sınır Gayrimenkul Ticareti Yönetmeliği'nde belirlenmiştir. Yönetmeliğe göre emlakçının alacağı tutar kira bedelinin %4'ünden fazla olamaz. Hizmet bedeli kapsamındaki bu tutarın üst sınırı yönetmeliğin 20. maddesinde ayrıntılı olarak açıklanmıştır. Ayrıca belirlenen tutar KDV hariç olarak hesaplanır. KDV tutarları her yıl değiştirilebilir. Yönetmelikte yeni değişiklikler her yıl güncellenerek bakanlık tarafından yayınlanmaktadır. Emlakçı kira komisyon tutarı 2024 yılında da bir önceki yılla aynı şartlarda ödenecek. Kira bedeli değiştiği için bu tutar birbirinden farklılık gösterebilir. Ancak ödemelerin yönetmelikte belirtilen kurallar çerçevesinde yapılması mümkündür. Ayrıca emlakçı sadece kiralama işlemlerinden ücret talep edebilir. Bunun dışında ev gösterme, ev gösterme gibi durumlar için ücret talep edemez.
Emlakçı Kimlerden Komisyon Alır?
Ev kiralamak isteyen kişiler, emlakçıdan ev kiralıyorsa komisyon ödemek zorundadır. Komisyon ödemesi aksi belirtilmediği sürece kiralamayı yapan kişi tarafından ödenir. Bazı durumlarda ücretler ciddi oranda arttığı için kiracılar komisyon ücretini ev sahibiyle ortak ödemek isteyebilirler. Ev kiralarken emlakçıya ödenecek tutarın sözleşmede belirtilmesi gerekmektedir. Kira sözleşmesinde komisyon tutarı belirtilmemişse, komisyonu hem kiracı hem de ev sahibi birlikte öder. Bu nedenle her iki tarafın da sözleşmedeki maddeleri detaylı bir şekilde incelemesi gerekmektedir.
Kiralamada Emlakçı Komisyon Oranı Ne Kadardır?
Emlakçı hizmet ücretini bilmek, kiralama işlemlerinde ne kadar ödeyeceğinizi hesaplamanızı kolaylaştırabilir. Yüzde olarak ifade etmek gerekirse emlakçı komisyon ödemeleri KDV hariç yıllık toplam kira bedelinin %10'una kadar yapılmaktadır. Emlak ücretleri hakkında bilmeniz gerekenler: Emlakçı hizmet bedelinin yönetmelikte belirtilen tutarın üzerinde olması durumunda Gümrük ve Ticaret Bakanlığı tarafından cezai işlem uygulanacaktır. Kira sözleşmesi dışında tapu sicilinde kayıt işlemi yapılmadığı takdirde emlakçı hizmet bedeli almaya hak kazanamayacaktır. Kira sözleşmesinde emlakçı ücretini kimin ödeyeceği açıkça belirtilmelidir. Ders. Hem kiracının hem de ev sahibinin mevzuat yoluyla haklarını incelemesi ve ardından sözleşmeyi imzalaması gerekiyor.Son dönemde ev kiralamak yerine arsa, tarla gibi mülklerin satışı artıyor. Tarla Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? Nelere dikkat etmeniz gerektiğine yazımızdan göz atabilirsiniz.
Sezonluk Kiralamalarda Emlakçı Komisyonu
Sezonluk kiralamalarda ödenmesi gereken belirli bir tutar yoktur. Emlakçı hizmet bedeli kadar ödeme alabilir. Genel olarak emlakçı komisyonu herhangi bir kurala tabi değildir. Bu durumda emlakçılar ücretlerini kiralama süresine göre hizmet bedeli olarak belirlerler. Yani 3 ay süreyle sezonluk villa kiralama yapılması durumunda kiralama süresine göre KDV hariç hizmet bedeli talep edilebilmektedir. Kiralama süresi esas alınarak yapılan hesaplamalarda toplam kiralama süresi ve ücreti, yönetmelikte belirtilen %4 oranını geçemez. Bu durumda yönetmelik 12 aylık dönem esas alınarak %4 oranını belirlemiştir. Sezonluk kiralamalarda aylık kiralama bedelinden fazla komisyon ücreti alınamaz. Bu nedenle sezonluk kiralama yapacak olanlar, hizmet bedelinin gereğinden fazla talep edildiği durumlarda ilgili bakanlığa şikayette bulunabilir. Uzun veya kısa süreli kiralamalarda hizmet bedelinin ödenmesi zorunludur. Aksi takdirde emlakçı icra takibi başlatmak yoluna başvurabilir. Bunun için mutlaka bir kira sözleşmesi yapılması gerekmektedir. Kira sözleşmesi yoksa tapu siciline bakılabilir. Kiralama işlemlerinde emlakçıyı ortadan kaldırarak kira sözleşmesi oluşturulması halinde emlakçı yasal haklarını kullanabilir. Sonuç olarak emlakçı hizmet bedelini almaya hak kazanır. Bu yüzden kiracı ve ev sahibi emlak komisyonu ödemek zorunda kalıyor.
Bir yanıt bırakın
Yorum yapabilmek için oturum açmalısınız.